2024년 집을 사는데 적절한 타이밍인지, 매매와 전세 전망

2023년의 부동산 시장은 예측할 수 없는 방향으로 흘렀습니다. 폭락하던 집값이 부동산 규제 해제에 힘입어 반등했지만, 시장은 다시 침체 분위기입니다. 이처럼 불확실한 상황에서 2024년 집값은 과연 어떤 방향으로 갈까요? 반등할 것인지, 아니면 다시 하락할 것인지 살펴보겠습니다.

 

 

1. 현재의 부동산 시장

 

 

여러 가지 요인에 의해 복잡한 상황을 보이고 있습니다.

 

- 부동산 심리 지수가 하락하는 추세를 보이고 있고, 소비자들의 시장 판단이 점차 변화하고 있습니다.

 

- 주택 매매 가격의 상승세가 보합세로 전환되고 있습니다.

 

- 아파트 매물 수가 증가하는 등 전반적으로 집값 상승에 대한 기대감이 줄어들고 있습니다.

 

=> 이런 상황을 통해 2024년에는 주택 가격 하락이 불가피할 것으로 보입니다.

 

 

2. 내년 집값 하락 전망 근거

 

 

2024년 부동산 시장은 수요 감소와 공급 증가라는 두 가지 요인에 의해 집값 하락이 예상됩니다.

 

수요감소

 

투자 수요가 크게 줄어들고 있는 것이 주요한 이유로, 일전에는 부동산을 통한 투자로 큰 이익을 보려는 사람들이 많았지만, 이제는 그 수요가 크게 줄어들었습니다. 특히 최근의 금리 상승으로 인해 더욱 투자를 꺼리는 경향이 보입니다. 또한, 실수요자들도 다양한 요인으로 인해 집을 쉽게 구입할 수 없는 상황이 되어 주택 시장에 큰 변화를 가져올 것으로 전망됩니다.

 

공급증가

 

집값 하락의 또 다른 원인으로는 공급 증가를 들 수 있습니다. 특히 최근에는 서울 아파트 매물이 역대 최대 수치를 기록하며, 집을 팔려는 사람들이 늘어나고 있습니다.

 

이러한 상황에서 수요는 계속해서 감소하고 있으므로, 공급 증가로 인한 집값 하락은 불가피하다고 볼 수 있습니다.

 

 

3. 2023과 2024 집값 하락 차이

 

 

최근에는 집값이 빠지긴 했지만, 실제로 가격이 크게 떨어진 매물은 많지 않았습니다.

 

하지만 내년 2024에는 이런 패턴이 달라질 것으로 예상되며, 집값이 많이 빠진 매물이 더욱 많이 나올 것이라는 전망입니다. 이는 내 집마련이 더욱 용이해질 수 있음을 의미하며, 평균 가격의 하락이 더욱 명확해질 것으로 보입니다.

 

 

4. 내년 전세상황

 

 

2024년 전세 시장도 복잡한 상황을 예상하고 있습니다. 최근에는 전세 가격이 상승하고 있지만, 이는 집을 구입하는 수요가 줄어들면서 전세에 수요가 증가한 결과입니다.

 

하지만 고금리와 전세담보 대출 등의 문제로 인해 전세 가격이 계속해서 상승하기 어려울 것으로 보입니다. 또한, 전세 계약은 2년 전 가격과 비교해야 하므로, 현재 많은 전세 계약이 역전세 현상을 보이고 있습니다.

 

이러한 상황이 내년 상반기까지도 지속될 것으로 예상되며, 전세 시장 역시 안정적이지 않을 것으로 보입니다.

 

전세를 구하는 입장에서는 2024년이 편안한 한 해가 될 것인지는 확신하기 어렵습니다.

 

비록 2년 전보다는 전세 가격이 떨어져 부담은 덜하지만, 전세 물량 자체가 많지 않은 상황이기 때문입니다. 이로 인해 전세를 찾는 것이 쉽지 않을 수 있으며, 가격 상승의 한계가 있긴 하지만, 원하는 전세를 찾는데 어려움이 있을 수 있습니다.

 

 

5. 정부 규제

 

 

가계 부채 문제와 대출 규제 강화는 2024년 부동산 시장에 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

 

특히 DSR(Debt Service Ratio, 원리금 상환 비율) 규제는 전체 대출 가계가 갖고 있는 모든 대출의 원리금을 대비하여 40% 이상을 대출하지 못하게 하는 조치인데, 이는 모든 종류의 대출을 포함하므로 부담이 커질 수 있습니다.

 

최근 가계 부채가 급증하면서 이러한 DSR 규제가 강화되면, 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 따라서 가계 부채 문제와 대출 규제 강화는 계속해서 주의 깊게 관찰해야 할 사항입니다.

 

 

6. 2024 집사? 말어?

 

 

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내년에 집 관련 투자를 하거나 전세를 찾으려는 계획을 세우실 때는 주의 깊게 시장 상황을 살펴보셔야 합니다.

 

특히 가계 부채 문제와 대출 규제 강화, 그리고 가격과 거래량의 동향을 주의 깊게 보는 것이 중요합니다.

 

가격이 떨어지는데 거래량이 의미 있게 증가 (최소 5~6개월 추이)하는 시기가 바로 집을 사는 좋은 시기일 수 있습니다. 이는 매도 물량과 수요자가 많아지는 시기로, 시장이 활발해지는 시기입니다.

 

이런 상황을 파악하려면 실제 부동산 매물이나 정보를 주기적으로 확인하고, 원하는 아파트의 가격과 거래량을 개별적으로 살펴보는 것이 좋습니다.

 

이렇게 계속해서 변화하는 시장 상황을 지켜보면서 계획을 세우는 것이 중요합니다.