고가 주택 연금 가입수 증가, 예상 연금액 조회하기

노년 인구 증가에 따른 주택연금의 중요성! 가족들뿐 아니라 주택소유자들의 관심도 높아지고 있습니다. 특히 고가 주택소유자들의 가입이 두드러지게 증가하고 있어, 주택연금에 대한 이해가 필수가 되었습니다. 주택연금에 대한 이해를 위한 포스팅을 써 보겠습니다.

 

 

1. 고가 주택 소유자들의 가입 증가 추세 분석

 

 

지난해 10월 21일, 주택연금 가입 조건이 몇 가지 변경되었습니다. 그러자 단 50일 만에 새로운 가입자가 2,364명이나 늘어났는데요, 특히 눈에 띄는 것은 이 중 12.6%에 해당하는 299건이 시가로 12억 원이 넘는 고가 주택이었다는 사실입니다.

 

한 해 전인 2022년 동일 기간의 신규 가입 건수와 비교해 볼까요?

 

그때는 전체 신규 가입 건수가 2,525건으로, 지난해와 비슷한 수치를 보였습니다. 그러나 시가 12억 원을 넘는 주택을 가진 사람들의 가입 건수는 단 51건에 불과했습니다. 이를 통해 볼 때, 고가 주택 소유자들의 주택연금 가입이 6배 가까이 늘어난 것을 확인할 수 있습니다.

 

그렇다면 이런 변화의 원인은 무엇일까요?

 

지난해 10월 12일, 주택연금 가입 제한이 공시가 12억 원까지 확대되었던 것이 큰 영향을 미쳤습니다. 이전에는 공시가 9억 원이 넘는 집은 주택연금에 가입할 수 없었지만, 변경된 조건에 따라 공시가 12억 원, 시가로는 17억 4천만 원 상당의 주택까지 가입할 수 있게 된 것입니다.

 

그렇다고 해서 고가 주택을 담보로 주택연금이 무제한으로 늘어나는 것은 아닙니다. 주택연금은 시가 12억 원까지만 담보 가치를 인정하기 때문입니다. 그럼에도 불구하고, 가입 자격이 확대된 것만으로도 시가 12억 원을 넘는 주택으로의 가입이 300건 가까이 늘어났습니다. 이는 주택연금 가입이 이익이라고 판단하는 사람들이 많다는 것을 보여주는 대목입니다.

 

 

2. 주택연금 인상과 고가 주택 소유자의 연금 증가 추이 분석

 

 

주택연금에 가입할 수 있는 기준 금액의 인상이 가입률 증가에 큰 영향을 미쳤습니다. 사실, 주택 가격이 높아질수록 매달 받을 수 있는 연금액도 증가하는 경향이 있습니다.

 

예를 들어, 만 65세이고 시가로 12억 원짜리 집을 가진 사람이 평생 동안 매달 동일한 금액의 주택연금을 받는 상품에 가입했다면, 지난해 10월 이전에는 매달 261만 5천 원을 받았을 것입니다. 그러나 이제는 295만 7천 원을 받게 되는데요, 이는 기존에 지급되던 연금액보다 약 13%나 증가한 금액입니다.

 

 

그러나 이는 지난해 10월 12일 이후에 새로 가입한 사람들에게만 해당되는 사항입니다. 만약 시가가 10억 원인 주택을 가지고 있는 사람이라면, 10월 전이나 후나 매달 받는 연금액은 246만 원으로 동일합니다.

 

이는 주택연금이 역모기지론의 개념을 따르기 때문입니다. 즉, 주택을 담보로 대출을 받아 그 금액을 평생 동안 나눠 받는 것입니다. 그런데 중요한 점은 돈의 가치는 시간이 지날수록 떨어진다는 것입니다. 예를 들어, 지금 7천 원으로 먹을 수 있는 짜장면이 몇 년 후에는 7만 원에 팔릴 수도 있습니다.

 

이런 점을 고려해 주택연금의 연금액은 책정되며, 지난해 10월부터 공시가 12억 원짜리 주택까지 가입이 가능해진 만큼, 그 가치를 고려해야 합니다. 따라서, 평생 나눠주는 가치의 한도는 현재 가치 5억 원에서 6억 원으로 늘어났습니다.

 

이로 인해, 평생 나눠 받게 되는 현재 가치가 5억 원을 넘지 않는 사람들의 매달 연금은 기존과 동일하고, 그보다 대출금이 큰 사람들, 즉 고가 주택의 담보 가치가 더 인정된 사람들은 최대 6억 원까지 인정받게 되었습니다. 이로 인해 기존에 비해 매달 최대 20% 정도까지 받는 돈이 늘어나는 경우도 있습니다.

 

 

3. 주택연금 예상연금조회

예상연금 조회하기

 

 

주택연금을 얼마나 받을 수 있을지 궁금하시다면, 바로 확인해 볼 수 있는 방법이 있습니다. 다만, 연금을 받기 시작하는 나이나 받는 방식 등이 모두 다르기 때문에 일괄적으로 설명하는 것은 어렵습니다.

 

하지만, '주택금융공사 예상연금조회'를 검색하시면 각자의 조건에 맞는 연금을 확인해 볼 수 있습니다. 별도의 가입 과정 없이, 필요한 정보만 입력하면 바로 내 집을 기준으로 내가 원하는 나이부터 받을 수 있는 연금의 옵션들을 모의 계산해 볼 수 있습니다.

 

따라서, 주택연금에 대한 관심이 있으신 분들은 '주택금융공사 예상연금조회'를 활용해 보시고, 천천히 주택연금 가입에 대해 고려해 보시는 것도 좋을 것 같습니다.

 

 

 

 

4. 결론

 

 

주택연금의 중요성이 점차 높아지고 있는 만큼, 이에 대한 정확한 이해와 정보가 필요합니다. 특히 고가 주택 소유자들의 가입률이 급증하는 추세를 보면, 주택연금 제도의 변화에 따른 영향력을 확인할 수 있습니다.

 

주택연금 가입의 기준이 되는 공시가가 12억 원까지 확대되면서, 고가 주택 소유자들이 주택연금에 더욱 관심을 가지게 된 것입니다. 이는 주택연금이 이익이라는 판단을 받는 한편, 노후 준비의 한 방법으로 인식되고 있는 것을 보여줍니다.

 

그러나 주택연금이라는 제도를 이용하는 것은, 단순히 현재의 주택 가치만을 고려하는 것이 아니라, 미래의 노후 생활과 연금 수령에 대한 깊은 고민과 계획이 필요합니다. 특히, 가입 조건이나 연금액 등은 개인의 상황과 조건에 따라 크게 달라질 수 있으므로, '주택금융공사 예상연금조회' 등의 신뢰할 수 있는 정보를 통해 충분히 고려하고 결정해야 합니다.

 

이처럼 주택연금은 노후를 준비하는 한 가지 방법이지만, 그 사용은 개인의 생활 상황, 주택 가치, 미래 계획 등 여러 요인을 종합적으로 고려해 결정해야 합니다. 이에 대한 이해와 준비는 더 나은 노후 생활을 위한 중요한 첫걸음입니다.