똑똑한 청약 통장 활용법

아이가 태어나자마자 청약 통장 만들어주고 붓고 있었는데 별로 소용이 없다 하여 우선 멈추고 제 청약통장에 2만 원씩 넣던 것을 10만 원씩 넣기로 하였습니다. 남들 다한다고 단순히 따라 하는 것이 아닌 청약통장도 활용법이나 이로운 납부 방법에 대해 알고 해야 할 것 같습니다.

 

 

 

주택청약통장

 

주택청약통장은 꼭 만들어야 된다는 말은 사회생활 시작할 때 귀에 딱지가 앉도록 들은 얘기입니다. 우리나라 사람들은 ‘내 집 마련’을 평생 숙제처럼 안고 살아가기 때문에 청약 통장은 말 그대로 희망통장입니다.

 

● 청약통장 정식명칭 : 주택청약 종합저축 (편의상, 청약통장)

● 목적 : 새 아파트를 주변 시세보다 저렴하게 분양받을 수 있는 아주 좋은 수단

● 가입장소 : NH 농협은행, 기업은행, 국민은행 등 시중은행 어느 곳에서나

● 개수 제한

● 적금액 : 2만 원 이상 50만 원 한도 내 자유롭게 월마다 불입

● 금액

공공 분양 – 가입 기간, 가입 횟수 중요. 단, 최대 10만 원 인정

민간 분양 – 가입 기간, 면적에 따른/ 지역에 따른 예치금이 다름

 

 

청약 가점의 항목

 

● 무주택 기간

● 분양가족수

● 통장 가입 기간 : 만점인 17점을 다 채우기 위해서는 1년에 1점씩 부여되기 때문에 최대 15년 이상은 되어야 만점 충족

○ 미성년자 가입

미성년자 같은 경우에는 인정을 받을 수 있는 기간과 횟수가 최대 2년까지,  최대 24회까지입니다. 17세가 돼서 가입을 해도 충분합니다.

 

 

청약 금리를 함부로 올릴 수 없는 이유

 

정부는 청약과 주택 구매 관련하여 채권 등을 통해 도시주택 기금을 마련하고 있습니다. 이로 인해 청약 관련 상품의 금리를 일반적으로 함부로 올릴 수 없습니다. 금리를 올리게 되면 주택 구매를 위한 대출 상품의 금리도 함께 상승해야 하는데, 이는 주택 구매를 계획하고 있던 사람들에게 부담을 초래할 수 있습니다. 이러한 상황으로 인해 정부는 대출 이용을 고려하던 분들에게 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

 

청약통장 해지

 

!!! 매우 신중히 고려해야 합니다. => 해지를 하는 순간 지금까지 유지해 왔던 저축 기간 그리고 횟수 전부 다 무효화

 

1. 의지와 목표 : 먼저, 집 마련에 대한 의지와 목표가 얼마나 강한지를 고려해야 합니다. 주택 구매가 중요한 목표인지, 다른 우선순위가 있는지를 고려하여 결정해야 합니다.

 

2. 나이와 시간 : 청약통장은 저축 기간과 횟수가 중요한데,

청약 제도 혜택에서 좀 불리한 2030 세대는 해지 시 자신의 이력들이 다 무효화된다는 것을 명심합니다. 그리고 해지 시 유리한 조건에 대해 따져 보아야 합니다.

 

40세 이상 중장년층과 같이 이미 오랜 기간 동안 청약통장을 유지해 온 경우 역시, 해지로 인해 얻을 수 있는 혜택과 무효화되는 이력들을 고려하여 결정하셔야 합니다. 신중한 판단과 상황에 맞는 결정을 내리는 것이 중요합니다. 예치해 놓은 금액이 많고 기간이 길다면, 해지로 인해 손실을 입을 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다. 조심스럽긴 하지만 수년 내 이 통장을 제대로 활용할 때가 올 것이기 때문에 지금 그 통장을 해제하는 것은 정말 너무 아깝다 볼 수 있습니다.

 

 

똑똑한 청약통장 활용법

 

● 주택담보 대출 혜택 : 청약통장을 가진 은행에서 주택담보 대출을 받을 때, 금리 특약을 활용하여 금리를 낮출 수 있습니다. 이는 은행이 청약통장을 담보로 받는 경우, 대출 이자를 할인해 주거나 특별 혜택을 제공하는 것을 의미합니다. 따라서 청약통장을 보유한 경우, 주택담보 대출 시 금리 혜택을 받을 수 있는지 확인해 보세요.

 

● 예금 담보대출 활용 : 청약통장을 바탕으로 예금 담보대출을 활용할 수 있습니다. 예를 들어, 청약통장을 담보로 은행에서 대출을 연 3%대로 받았다면, 연 6%대의 예금을 가입하여 예대마진 혜택을 얻을 수 있습니다. 하지만 은행마다 금리가 다를 수 있으므로, 단순히 대출을 받아 예금에 넣는 것이 유리한지를 판단하기 위해 금리와 수수료를 꼭 비교해보아야 합니다.

 

이러한 방법을 활용할 때에는 신중한 판단이 필요합니다. 자신의 금융 상황과 목표에 맞게 청약통장을 활용하고, 금리 혜택을 최대한 얻을 수 있는 방안을 탐색하는 것이 중요합니다. 또한, 금융 상품의 조건을 정확히 이해하고 상세한 정보를 얻기 위해 은행과 상담하여 합리적인 결정을 내리는 것이 좋습니다.